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鹤壁天鹏煌朝置业有限公司融资问题研究

作者2021-06-07 17:33未知
 

摘  要

房地产行业在我国经济发展中占据了重要地位,其稳定有效的发展能够在一定程度上拉动内需,刺激国民经济迸发出新鲜活力。随着改革开放政策的实施,国内置业企业遍地开花,并迅速获得极大发展。健全的金融市场和资本市场是保证企业发展的根本基础,而对于鹤壁天鹏煌朝置业有限公司来说,其融资决策的正确与否对其今后发展起到决定性的作用。当前国家政策导致置业企业在进行银行融资时的难度逐渐加大,因此为了该行业企业进一步发展和壮大,对其融资渠道进行更新和完善,拓宽融资方式成为当前我国政府及相关单位和企业需要解决中的重点问题。文本以鹤壁天鹏煌朝置业有限公司为研究对象,对其融资过程中存在的问题及成因进行了深入的分析,并给出了对应的解决意见,希望能够为其未来发展及融资提供一定的参考意见。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
关键词:鹤壁天鹏;融资决策;融资问题;融资渠道

Abstract

The real estate industry occupies an important position in China's economic development. Its stable and effective development can stimulate domestic demand to a certain extent and stimulate the national economy to burst into fresh vitality. With the implementation of the reform and opening policy, domestic real estate enterprises are blossoming everywhere, and have rapidly achieved great development. The sound financial market and capital market are the fundamental foundation to ensure the development of enterprises. For hebi tianpeng huangchao real estate co., LTD., the correctness of its financing decisions will play a decisive role in its future development. Due to the current national policies, it is increasingly difficult for real estate enterprises to conduct bank financing. Therefore, in order to further develop and grow the enterprises in this industry, it is necessary to update and improve their financing channels and broaden the financing methods, which has become a key problem to be solved by the Chinese government, relevant units and enterprises. This paper takes hebi tianpeng huang dynasty real estate co., ltd. as the research object, deeply analyzes the existing problems and causes in its financing process, and gives corresponding solutions, hoping to provide some reference opinions for its future development and financing.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Key words: hebi tianpeng; Financing decisions; Financing issues; The financing chann

  
摘  要 I
Abstract II
第1章绪论 1
1.1选题背景 1
1.2 研究方法 1
1.3 研究内容 1
1.4 研究意义 1
第2章企业融资相关理论介绍 3
2.1企业融资的含义 3
2.2企业融资的方法其分类 3
2.3加强融资在企业经营中的作用 4
2.3.1为企业投资提供保障 4
2.3.2为企业发展提供基础 4
2.3.3可弥补企业日常经营所需 4
第3章鹤壁天鹏置业公司融资现状 5
3.1鹤壁天鹏置业公司企业简介 5
3.2鹤壁天鹏置业公司的融资现状 5
3.2.1欠缺对融资渠道的开发与创新 5
3.2.2间接融资占比失衡 6
3.2.3融资风险管理体系不完善 6
3.2.4还款时间过于集中 7
3.2.5出现被动融资 7
第4章鹤壁天鹏置业公司融资问题原因分析 9
4.1宏观原因分析 9
4.1.1针对企业融资的政府支持力度不大 9
4.1.2融资规模较大导致风险管理难度系数上升 9
4.2微观原因分析 10
4.2.1相关工作人员财务水平不高 10
4.2.3企业战略决策出现偏差 10
第5章 加强鹤壁天鹏置业公司融资能力的主要措施 12
5.1积极开创新的企业融资模式 12
5.1.2利用海外基金拓宽企业融资渠道 12
5.1.2私募方式充实企业资金来源 12
5.1.3与其他关联企业合作 12
5.2科学安排企业融资结构 12
5.2.1降低间接融资比例 12
5.2.改善企业债务结构 13
5.3建立完善的企业融资风险监控机制 13
5.3.1完善企业融资风险监控体制 13
5.3.2制定科学合理的风险应对措施 13
5.4调整企业财务杠杆 14
5.5改善公司运行模式 14
5.5.1改变独资经营模式 14
5.5.2改变与周边企业的合作方式 14
总结 16
参考文献 17
致谢 17
 

第1章 绪论

1.1选题背景

2009年,央行与我国国家建设部召开联合会议,本次会议中指出:未来一段时间内,我国房地产行业中的主要融资手段是银行贷款,并且融资渠道较为单一,将会对房地产行业未来的发展产生一定的负面影响。为了促进房地产行业进一步发展,拓展其融资渠道成为将来其发展的重点所在。2011年,我国城市人口反超农村人口,且将会以每年1500万农村人口转化为城市人口的速度持续上升。在此背景下,我国的住房需求量将会持续增长,为了满足这部分人口的住房需求,国家政府对房地产行业的发展给予了大力支持。在对鹤壁天鹏煌朝置业有限公司进行调查后发现,截止到2019年,该置业企业的融资情况不甚理想,由于国内直接融资方式发展的滞后导致其间接融资比例过大,此外该企业还存在融资结构不合理等问题,融资风险管理体系不健全等问题,以上问题严重限制了鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的发展和进步,对其市场竞争力也产生了负面影响,同时也在一定程度上造成其企业在建项目的进程缓慢,甚至还可能引发其生存危机。

1.2 研究方法

本文使用了文献法搜集了大量与房地产行业相关的研究资料,同时对企业融资理论进行了整理和归纳,以帮助本文寻找到足够的理论基础及数据基础,也为本文的撰写工作提供了坚实的写作基础。
使用了调查法对置业行业及鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的融资情况进行了调查和整理,希望能够对鹤壁天鹏煌朝置业有限公司融资情况形成更加准确的认识和了解。
本文使用了案例分析法,以鹤壁天鹏煌朝职业有限公司为例,针对其发展相关情况及其融资现状进行了了解和分析,发现该企业当前的融资方式及结构存在问题,同时又给出了对应的解决意见。

1.3 研究内容

本论文第一章的主要是内容是阐述论文选题的研究背景及意义,并对所使用的研究方式和内容进行了大致的概括。第二章的主要内容是针对企业融资的含义及其内容和作用进行了阐述。第三章的主要内容是鹤壁天鹏煌朝置业有限公司发展现状及其融资中存在问题的分析和研究。第四章的主要内容是针对鹤壁天鹏煌朝置业有限公司融资问题的成因进行了分析和阐述。第五章的主要内容提出了该公司融资问题的解决建议。最后结语对全文进行了概括和总结。

1.4 研究意义

随着国家政策的不断调整,置业企业所处的融资环境也在不断发生变化中。近年来,随着房地产行业的不断发展与壮大,其行业内公司运行所需要的资金数额越来越大,而部分房地产企业自身所具备的资金数量完全不足以支撑起其自身的发展与项目开支,由此导致房地产行业中的部分企业可能面临各种各样的经营风险。为了保证企业正常运行,各置业企业纷纷各出奇招,开始利用各种融资方式和工具,不断吸收资金,以满足自身运行和项目建设所需。但是在此过城中,部分置业企业的融资决策不尽合理,导致企业融资不仅对当前发展没有起到应有的推动作用,反而给企业增加了债务危机,对企业发展及其项目的建设产生了严重的负面影响。房地产行业作为我国重要的经济组成部分,其是否能够保持健康发展将会对我国经济产生较为明显得作用,同时对社会民众的生活也将产生一定影响。为了促进我国经济的健康发展,同时也为了保证房地产行业在今后的融资过程中能够更加顺利,针对房地产企业的融资问题研究势在必行,对我国当前的经济发展也具有较为重要的现实意义。

第2章  企业融资相关理论介绍

目前,国内对企业融资的研究成果较多,且形成了一定的理论基础和研究体系。通过对企业融资相关理论及含义的解读和理解可帮助企业制定更加有效的融资方方案,对于置业企业来说,不仅能够充分利用融资为自身经营活动提供充足的资金基础,同时对其发展也用明显的促进作用。

2.1  企业融资的含义

对于企业融资的含义通常情况下可以从广义和狭义上去定义。首先,从狭义上来说,企业的融资主要是指企业筹集和吸收资金的行为与过程。在企业发展过程中可能由于某种原因导致企业现有的资产或流动资金不足以支撑企业当前的发展状况,为了保证企业正常运行或经营规模的扩大,企业通过各种方式向投资人或债权人进行资金的筹集,此为企业融资过程。在企业融资过程中应始终遵守一定的客观规律与原则,在合理合法的基础上开展资金的筹集工作[1]
从广义上将,企业的融资过程就是货币资金的融通过程,企业管理者或相关人员通过特定的方式进入金融市场进行货币资金的吸收,因此融资在一定程度上业也可以归为金融范畴。

2.2  企业融资的方法其分类

企业融资主要可以分为直接融资和间接融资。通常情况下,直接融资是向企业内部进行资金的筹集工作,例如股权等方式;而间接融资方式则主要是指银行贷款等,此类融资将会成为企业外债,因此在使用过程中应注意资金成本的计算[2]
企业融资主要指企业根据自身经营状况和资金使用的情况,同时结合其未来的战略发展及要求而进行的资金吸收行为,可以是利用内部积累或向企业的投资者及债权人进行了资金筹集。资金是企业运行的基础,是企业进行生产活动的条件。企业融资通常情况下是发生在非金融行业企业中的,其主要目的是解决企业长期或短期资金来源问题。针对鹤壁天鹏置业有限公司来说,其所用的融资方式主要为间接融资,即多数情况下使用银行贷款的形式来满足自身对于资金的需求。另外其所使用的融资方式过于单一和传统,未使用当前较为新型的融资方式,例如为充分利用供应链金融,以降低自身融资成本,提升融资效率。
另外,融资还可以分为主动融资和被动融资,主动融资多发生于企业正常的项目投资和建设过程中,用于满足临时性的或者战略性的资金需求,而被动性融资则主要发生于企业自身现有资金不足以支撑企业日常运转时,由此导致企业可能面临风险而进行的融资。目前,鹤壁天鹏煌朝置业有限公司就存在被动融资的情况。

2.3  加强融资在企业经营中的作用

2.3.1 为企业投资提供保障

在企业经营过程中,管理者的最大理想是帮助企业实现最大利益,并实现既定的战略目标。从某种程度上了来说,企业的投资水平决定了企业的发展前途,而企业进行投资的重要基础是拥有足够的资金。其次,为了保证企业实现持续发展,要不断地进行分投资,保守的经营方式只能保一时平安,而不能实现发展。再次,为了企业自身的发展,对于技术研发等项目的投资也必不可少,这是提高企业市场竞争力的重要途径。从广义上来说,企业离不开投资,投资离不开资金的支持,而企业在发展过程中不可避免的会出现资金短缺的情况,通过融资解决企业资金短缺问题是较为直接有效的方式[3]

2.3.2 为企业发展提供基础

在市场竞争中,决定企业生命力和市场竞争力的是企业的核心技术水平及其创新程度。首先,在企业发展过程中想要实现进一步发展就必须要将经营产生的利润进行再次投资,以实现扩大企业规模的目的。其次,企业要对房地产项目进行投资,要扩展其他业务项目也需要大量的资金投入。而融资可以帮助企业吸收大量的社会资金,不仅帮助企业实现扩大规模的目标,同时企业也可以利用融资所得的资金进行新项目的开发和建设,由此实现更高的企业利润。但是在此过程中需要注意的是要对融资规模进行合理的计划和安排,以实现预期的融资效果和作用[4]

2.3.3可弥补企业日常经营所需

另外,企业在日常经营过程中也可能会出现资金短缺的问题。例如某一阶段内房地产企业的应收账款未能实现及时处理,导致企业流动资金量减少,由此可能导致企业的财务风险,而企业通过及时的融资计划可避免此类风险发生,进而实现促进企业正常发展的目的。

第3章 鹤壁天鹏置业公司融资现状

鹤壁天鹏煌朝置业有限公司位于我国河南省鹤壁市,该企业发展至今已经形成了一定规模,但是由于该企业未能够充分企业融资方式并对其正确使用,导致其在发展过程中出现了一系列的问题,严重限制了该企业的发展,同时也对其造成了严重的经济损失,为了促进该企业有效发展,本节将对其融资过程中存在的问题进行深度解剖。

3.1 鹤壁天鹏置业公司企业简介

鹤壁天鹏煌朝置业有限公司成立于2007年,其目前的注册资金为2018万元。目前,该置业公司属于独资经营的状态,房地产开发企业资质证书为四级,其主要经营范围是房地产开发、土地整理及房屋租赁等。目前,该公司员工数量在50人左右,其所承建的项目主要分布在河南省内,其主要项目主要是房地产建设项目,2020年,该企业正在开发的项目主要有天鹏御景和天鹏晟景,其投资规模均在千万元以上。经过多年的经营,目前该企业的总体发展还算顺利,但是在2014-2019年间,该企业曾出现了5次司法纠纷,导致其自身社会形象受到了严重的损害。此外,还在2017年卷入了违法建设案件中,被当地司法行政机构给予了相应的行政处罚。
截止到目前为止,该公司主要承建了以下几个项目:天鹏御景及其配套设施建设项目,投资共计2000万元;天鹏晟景建设项目,其总投资规模在3000万左右,另外还包括一些关联项目的投资和建设工作。

3.2 鹤壁天鹏置业公司的融资现状

3.2.1  欠缺对融资渠道的开发与创新

在对鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的融资总体情况进行了解够发展,截止到目前为止,该置业企业所使用的主要融资方式为预收账款和银行金融融资。由下表中的数据可知,该企业当前通过银行贷款途径获取到的融资规模大于在1080万左右,占据总融资规模的36%左右,另外还有30%左右的预售房款,此部分资金规模在900万左右,以上两种融资方式占据企业整体融资规模的60%以上,而其余资金多数为债权融资、企业自有资金等融资方式获取,除此之外并不存在使用其他融资方式实现资金的筹集,此可知鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的融资方式较为单一,缺乏创新,其结构安全系数也存在一定的问题。但是就置业企业来说,不管是是从事房地产项目的开发,还是土地资源的整理都需要进行大量的资金投入,且其资金周转期相较于其他行业更长,一般情况下在2年以上。结合该置业企业当前的融资方式,也就意味这起需要承担银行长时间的利息支付,由此导致企业的资金成本较高,贷款银行对企业的态度在一定程度上决定了该企业未来的资金情况。此外,如若银行在经营过程中出现了经营风险,那么必将会对何必天鹏煌朝置业有限公司施加较大的还款压力,由此影响其正常的资金使用及运转,这种非独立性导致该企业的发展受到了一定的限制。对于置业企业来说,想要实现健康持续稳定的发展,就必须在融资方式上进行创新和完善[5]
表1 鹤壁天鹏煌朝置业有限公司融资构成及其占比
融资类型 融资规模(万元) 占比(%)
银行贷款 1080 36
预收房款 900 30
债权融资 600 20
其他 420 14
数据来源:网络

3.2.2  间接融资占比失衡

从鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的融资方式中可以反应出其当前的间接融资规模较大,由上文中的额数据,可以知道该企业的间接融资占比已经超过整体融资规模的70%,高达2100万元;而通过直接融资方式获取的资金规模仅占据了其融资整体规模的30%,也就是900万元左右,这也就意味着企业的外债负担过重。从总体情况来看,鹤壁天鹏煌朝置业有限公司所处的房地产市场发展还存在一定的限制因素,且其在进行融资时只能暂时通过银行贷款等间接融资方式来解决,且此种情况将会持续存在未来几年中。当地产行业过分依赖于银行贷款等间接融资方式主要是由其行业性质及其企业内资金流动方式决定的[6]。从国家层面来讲,当前由于国家政策及商业银行的放款要求,房地产企业在银行贷款中的地位较为突出,这也是导致企业置业间接融资占比较高的重要原因,同时在一定程度上限制了置业企业的直接融资,此外间接融资占比过高可能还会导致企业在未来面临不可预测的金融风险,由此债权人及银行的经济风险导致企业承受较为严重的外债。
表2鹤壁天鹏皇朝置业有限公司直接融资与间接融资占比
直接融资 间接融资
预收房款 银行贷款 债权融资 其他
900万元 1080 600 420
30% 36% 20% 14%
合计 合计
30% 70%

3.2.3  融资风险管理体系不完善

从当前的国家环境来说,我国正处于社会主义初级阶段,各项国家政策和管理方式在不断的完善和调整中,由此导致国内各行业的发展都存在一定的不确定性。鹤壁天鹏煌朝置业有限公司属于房地产开发企业,其所面临的金融环境中也存在诸多的不确定性。首先,该企业并未对其经常使用的融资渠道政策给予足够的关注度,导致国家出台任何与其融资相关的制度完善及融资方式的修改政策,其资金来源将会受到严重的影响。企业自身并未准备足够的融资渠道和应对方式来解决类似的突发情况。而出现此种情况归根到底是鹤壁天鹏煌朝置业有限公司在融资风险管理体制中存在一定问题,企业管理层及相关管理人员对融资风险防控制度的建立存在一定的侥幸和忽视的心理。此外,鹤壁天鹏煌朝置业有限公司目前所使用的融资方式主要为预售房款及银行贷款,且银行贷款的比重较高[7]。因此当企业自身出现经营风险时,那么银行将会受到连带影响,严重时可能对当地的金融市场产生不理影响,因此迅速建立其融资风险管理机制不仅是应对企业风险的重要基础,同时对于维持当地金融市场安全也有一定的促进作用。

3.2.4  还款时间过于集中

由于鹤壁天鹏煌朝置业有限公司在进行资金筹集时多使用的是间接融资的方式,由此导致企业自身的外债数额较大,对其产生了较为严重的资金压力,于此同时在制定融资计划时并未对融资的还款时间进行合理的安排与规划,导致企业在未来经营过程中出现了还款时间过于集中的问题。经过调查可知,该企业当前第1个季度中的还款数额在1800万元,占据了整体还款金额的60%,第2季度还款金额为500万元,占比为16.6%,第3季度还款金额为400万元,占比13.3%,第4季度还款金额为300万元,占比为10%。对于置业企业来说,其日常经营中所需要的资金数量就较为巨大,用以维持企业在建项目的正常进度,同时还要保证企业员工的正常工资及福利等项目开支,因此如果在某一段时间内,将企业资金集中用于还款将会严重威胁到企业的正常运转,但是,若企业不能及时还款则对企业的信用及银行征信资质评级等方面产生负面影响,对其今后的融资和发展较为不利。综上所述,在融资计划里未能合理安排还款时间对企业的发展和资金都将会产生较为严重的不利影响。企业在今后的融资过程中应加强对还款时间的管理和控制,以降低企业的债务风险危机,同时保证企业将吸收到的资金进行最大化利用,对促进企业发展做出预期的贡献和作用。其具体情况如下图:
表3  鹤壁天鹏煌朝置业有限公司还款时间
单位:万元
  第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
资金数额 1800 500 400 300
占比(%) 60 16.6 13.3 10
数据来源:网络

3.2.5  出现被动融资

企业想要获取到足够的资金就需要支付对应的利息,因此在房地产选择融资方式时应根据用途选择对应的融资方式,同时,还应确保房产销售工作的顺利完成,以获取到实现收益与成本相应的目的。此外,在置业企业进行融资时还应按照一定的原则确定融资规模,避免过度融资现象。但是在对鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的融资目的及规模进行调查时发现,该企业当前的融资规模和计划缺乏合理的安排。
通常情况下,天鹏煌朝置业有限公司维持正常运转的资金在500万元左右,在项目开发期的资金需求规模在5000万元左右,但是经过调查发现,该企业当前的融资规模始终保持在3000万元左右,由此可以推测出该企业当前的现金流主要是为了支撑起自身的日常运转及偿还到期债务和利息,企业出现了被动融资。若企业不进行被动融资,那么则可能出现资金链断裂的情况,由此导致企业生存危机 ,而金融机构为了保证自身利益,必将对其企业内的资产进行拍卖,鹤壁天鹏煌朝置业有限公司为了保证企业的正常运转,不得不持续进行被动融资,由此形成了恶性循环,企业通过融资所吸收的资金未能真正的完全发挥作用。

第4章  鹤壁天鹏置业公司融资问题原因分析
从目前的发展情况来看,鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的融资方式及风险管理体制还存在一定的问题,为了促进该公司融资管理的进一步完善,本节将结合该公司当前的实际情况,对其融资过程中存在的问题进行成因分析,以便找出较为合理的应对措施。

4.1宏观原因分析

4.1.1  针对企业融资的政府支持力度不大

从目前的国家政策来看,房地产企业想要进行融资渠道的创新与拓展还缺乏一定的政策基础。就直接融资来说,若在当前国家政策下,房地产企业想要进行直接融资,那么就必须要按照其法律及相关管理制度的规定,首先完成前期繁琐的资料准备工作及必要的手续流程,而以上工作将会耗用较长时间,可能导致企业错过最佳的资金使用时间。而银行融资方式更加适用于当前的房地产行业发展情况及政策,所需要的时间较短,能够及时满足企业的资金需要。其次,对于何必天鹏煌朝置业有限公司来说,其进行外部融资最直接的阻力就是国内当前的证券法律体制问题。我国目前所实行的证券法律体系对房地产行业不太友好,同时也存在一定的局限性。由此可知,想要促进置业企业融资渠道的发展与创新,其重要的基础就是完善国内现行的法律体系及相关管理制度,以提高现有的融资渠道利用率,同时促进金融市场与置业市场的充分结合[8]
 
图1 我国法律法规数量对比情况

4.1.2 融资规模较大导致风险管理难度系数上升

对于置业企业来说,由于其行业性质及所承接的项目资金需求量,导致其融资规模较大,且手续较为繁杂,由此对于此笔资金管理工作的难度也相应的增加。首先,大笔的资金流入流出需要进行精准的统计和管理,其次,资金使用项目繁多,不仅需要维持企业自身的日常开销,还要保证项目工程的正常进度开支以及工人工资,若不能及时正确的对资金进行分配和管理必将对企业的正常运行与项目进度产生较为明显得影响,严重时将会引发企业的财务风险。置业企业相较于其他行业企业明显得不同之处在于,置业企业的资金使用重点在项目开发与建设过程中,且通常情况下所涉及到的金额较大,由此导致在风险管理工作中一旦发生任何失误都将会对企业产生较大的影响,同时由于其所涉及到的金额较大,因此其所涉及到的风险系数也将有所增大[9]

4.2微观原因分析

4.2.1  相关工作人员财务水平不高

对于融资还款时间安排的不合理归根到底是由于企业相关工作人员专业技术水平与管理意识存在问题。在对鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的财务管理人员情况进行调查后发现,该企业中的部分财务管理人员身兼数职,不仅要对企业内的融资管理及风险控制体系复杂,还要承担一部分的其他财务管理工作,由此导致其工作压力较大,不能全身心的投入到企业融资管理过程中去,由此导致企业融资的还款时间出现问题,对企业造成了严重的资金压力[10]。此外,部分工作人员对于融资的管理意识存在问题,单纯的认为自己的本职工作就是根据上级领导的指示制定与之对应的融资计划,而未对融资时间进行仔细的规划与安排,由此导致企业在进行完几次融资之后的还款时间出现冲突,同时存在过于集中的问题,而随着今后融资次数的增长,此为题将会更加的突出、明显,同时企业的资金压力将会进一步增大。为了保证企业资金的正常运转,对融资还款时间的安排应该更加合理,在对公司总体融资状况进行了解后在进行还款时间的安排,尽量避免此类问题的再次发生,降低企业的外债危机。
表4  我国企业财务工作人员情况统计与鹤壁天鹏置业财务人员专业素质水平对比
  我国企业平均水平 鹤壁天鹏置业财务人员
学历情况 本科学历以上16.59%,大专学历70.12% 本科学历以上0%,大专以上70%
职称评级 23%从业人员拥有中高级以上职称 15%获取中高级职称
2年内参加培训人员占比 32.6% 20%
专职会计占比 37.8% 20%
数据来源:网络

4.2.3  企业战略决策出现偏差

在鹤壁天鹏煌朝置业有限公司发展过程中,由于在发展初始阶段企业资产不足,缺乏足够的抵押担保物,因此在此阶段中企业发展资金来源于民间借款业务,而这种方式下所产生的利息等不能进行税金的抵扣,由此导致企业资金成本较高。但是企业经过一段时间的发展后实现了利益的获取,但是由于管理者的战略决策出现偏差,导致这部分资金没有及时的进行债务清偿工作,而是用来进一步扩大公司规模,由此形成了较为严重的恶性循环,新的债务只能通过各种融资方式得来的资金进行偿还,由此导致企业被迫进行了多次融资。此外,管理者在整体战略上也出现了严重偏差,不重视企业人才的培养和吸引,导致部分核心人员由于种种原因辞职,给企业带来了严重的损失,而随着时间的推移,管理层虽然意识到当前战略决策的错误,但是也没有制定行之有效的修正办法。

第5章  加强鹤壁天鹏置业公司融资能力的主要措施

随着鹤壁天鹏煌朝置业有效公司的进一步发展和壮大,其融资问题越来越突出,且对企业发展造成了严重的限制,因此,解决其现存的融资问题成为打破企业发展瓶颈的重要工作。本节的主要内容针对其当前存在的融资问题提出了相应的完善措施,希望对其今后的发展起到一定参考作用。

5.1  积极开创新的企业融资模式

5.1.2  利用海外基金拓宽企业融资渠道

随着国际经济往来的日益密切,地产基金成为我国置业企业新的资金来源地和融资渠道,严格来说,房地产企业充分合理的利用海外地产基金,能够帮助其有效降低自身外债规模,因此使用海外地产基金,在一定程度上解决了房地产企业负债过大的问题。与此同时,海外地产基金的进入可以帮助国内市场获取大量的流动资金,不仅扩充了国内资本市场,也实现了国际间的金融贸易往来,提高了我国经济与其他国家经济交往密切程度[11]

5.1.2  私募方式充实企业资金来源

可以使用私募方式进行资金的筹集,虽然私募方式所产生资金管理较难,但是对于房地产行业来说其通过公募方式获取资金显然存在一定难度,通过公募方式实现融资所付出的成本要高于私募方式,由此为了降低企业负债,私募成为一条具有一定实践价值得资金吸引方式,应该被众多房地产企业管理者认识和利用。

5.1.3  与其他关联企业合作

还可与其他公司进行合作开发的方式来扩大企业资金来源,目标则主要包括与自身业务关系较为密切的企业,例如装饰工程公司、水泥钢材公司等。以安装工程装饰公司开展合作对于降低企业税收也有明显作用,在建筑工程中安装装饰工程不仅不能够为房地产企业减轻税负,反而增加了企业税负,因此与安装工程装饰工作合作也不失为一条企业融资的创新之路[12]

5.2  科学安排企业融资结构

5.2.1  降低间接融资比例

对于鹤壁天鹏煌朝置业有限公司来说,应该及时对融资结构进行调整,尽量降低间接融资占比,其实现降低企业整体负债的目的。在企业运行过程中,过重的负债可能导致企业出现债务偿还风险。尤其是对于置业开发企业来说,其日常所需要的资金数额较大,且资金的回笼周期也较长,导致其一旦进行融资后可能很长时间没有资金进项,而始终处于支出的状态,严重增加了企业的资金危机。尤其是在项目建筑过程中,置业企业很难获取资金回报,由此,科学安排企业融资,成为房地产企业管理者应重点关心的问题。优化企业融资结构应加强企业对负债率的认识和掌控程度上,尽量摒弃原来的高风险高收益理念[13]

5.2.2  改善企业债务结构

近年来,随着国家政策的放宽,导致置业企业大都处于高负债的经营状态中,但是此种模式下,企业一旦生生风吹草动将会变得不堪一击,而多数房地产企业为了获得高收益回报,也不惜貌似风险。因此为了避免发生类似情况,鹤壁天鹏煌朝置业有限公司应根据自身情况,最大程度的降低发生偿债风险的可能性。企业可以从改变融资结构入手,降低间接融资使用次数和规模,同时引入一定规模的直接融资资金对其进行补充和替换可以通过股权转让或者其他形式的债权转移等形式来实现此目的。随着企业的不断发展和壮大,其融资结构也应随当前的市场情况进行不断的调整和变化,由此保证房地产企业获取到更多的利益,进而提升自身市场竞争力。

5.3  建立完善的企业融资风险监控机制

5.3.1  完善企业融资风险监控体制

为了应对企业融资风险,要建立起完善的融资风险监控体制,同时制定对应的风险预警系统,保证企业在运行过程中能够对可能存在或发生的风险制定应对的解决措施。在进行融资风险管理时,不应只将其放到风险发生之后,更重要的是对于风险的防范和控制[14]。由此,房地产开发企业的首要任务是建立风险预警机制。在建立预警机构时应重视信息的收集和分析工作,要保证所收集到信息的准确性和真实性,同时对风险指标进行严密的监控,一旦发生指标达到临界值就应该理解准备应对措施,尽早化解预警信息,由此实现对风险的管理和控制。

5.3.2  制定科学合理的风险应对措施

风险防控体系的主要目的是帮助企业抵抗风险,因此还要制定在风险发生时的较为完善的应对措施。应针对不同类型的风险制定相应的应对措施,以保障期更有针对性,在化解风险方面能够取得更好效果。在设定管理目标时,应建立系统化的管理体系,不能仅凭单一的指标就下定结论,而应该较为全面的对企业整体运行情况进行分析,进而得出风险可能造成损失的大小,进而制定有针对性的措施,此外,还需要注意的是不能对风险进行简单的定性和分类,而是要结合当时的实际情况,对全局进行综合考虑后,在进行风险应对措施的制定。

5.4  调整企业财务杠杆

由于在高负债的运行状态下,企业的财务杠杆也较高,这也就意味着企业偿债能力处于低水平状态中。企业所运行的多数资金是通过融资或其他方式获取的,对应的,企业此时抵抗风险的能力就相对较低。为了保证企业在今后的发展中更加安全, 企业管理者应适当降低企业财务杠杆,充分利用现有资金实现利益最大化。此外也还要注意,在进行项目开发和管理的过程中应充分结合企业当前的资金实力及现金持有量,进而调整战略方针,避免由于盲目壮大而导致的企业经营风险的发生。还要对企业的资产进行优化配置,以实现资产的最大化利用,尽量减少浪费,同时也在一定程度上减轻企业的负债规模,尽量降低企业负债风险的发生。在随后的发展中,企业管理者可根据实际情况随时对企业财务杠杆进行加大或缩小,以适应当时企业的发展情况,保证企业能够获取到充足的资金基础。总体来说,企业财务杠杆应根据企业当前的实际情况而定,企业管理者应对企业财务状况全局进行精准把握,进而实现对企业财务杠杆的合理调整,在保证公司资金安全的情况下,实现资源最大利用率[15]

5.5  改善公司运行模式

5.5.1  改变独资经营模式

从根本上来说,企业出现被动融资是由于企业自身资金不足,导致难以维持日常的资金使用,由此导致企业一直处于不断融资的状态中。从鹤壁天鹏煌朝置业有限公司的控股人员数量可是看出,其属于独资企业。为了获取到更加资金来源,减少企业被动融资,可以通过加强与其他企业合同的方式来实现[16]。例如可以与同行业企业开展合作,鹤壁天鹏煌朝有限公司自身的资金持有量有限,独自支撑起所有项目的支出存在一定压力,由此可以在行业内寻找志同道合的企业,通过签订协议等方式协商利润分成,进而实现良好合作。

5.5.2   改变与周边企业的合作方式

还可以与周边企业开展合作。例如安装工程企业。从房地产的税收筹划上来说,安装工程在一定程度上增加了企业税负,于此类企业开展合作不仅拓宽了企业资金的来源,还可降低企业在税收方面的压力,通过将安装装饰工作承包出去,无疑对企业税负起到了良好的作用,不仅降低了企业的应交税金,同时也减少了企业对于项目的成本支出。

总结
目前,我国的置业行业融资渠道较为有限,因此导致该行业企业在日常经营过程中可使用的融资方式较为有限。为了促进置业行业的发展与完善,文中以鹤壁天鹏煌朝置业有限公司为研究对象,对其融资问题进行了分析,并分析了融资问题的成因,以此为基础给出了对应的建议。
鹤壁天鹏煌朝置业有限公司在融资过程中出现了间接融资比重过大的问题,导致其负债规模较大,导致其在未来发展过程中受到了严重的限制,此外其还款时间过于集中,企业还进行了被动融资等等一系列问题,以上融资问题的出现归根究底是企业对于融资的认识程度不够,财务管理水平较低 ,为了促进该企业的进一步发展,本文针对其存在的问题给出了对应的意见。为了未来的发展中,我国置业企业想要摆脱间接融资比重过大的问题,其主要当时就是进行融资方式的创新,加强置业行业与金融市场的联系,进而为房地产企业争取到更多的资金来源方式。
未来,我国置业企业融资方式应该更加的多样化,国家政府也应该根据起行业发展情况出台更具针对性的政策及建议融资方式,引导和帮助置业企业进行更加合理的融资,为其创造更加良好的融资大环境。同时置业企业也应该提升自身对于融资方式的使用和掌握水平,以优化自身融资结构,实现资金的最大化利用。

 
致  谢
转眼间,毕业已经近在眼前。经过大学生涯中,不仅提升了自己的文化水平,同时也遇到了我的人生导致焦老师。您兢兢业业的教书育人,日常待人温和,处事不惊。同时,您的专业素养也是我深深折服。在今后的人生道路上,我降以您为榜样,为自己心中的理想和目标不断奋斗。
我还收获了一群志同道合的朋友,为我的大学生活添上了浓墨重彩的一笔。在今后的生活和工作中,希望我们能够将我们的友谊继续延伸,并不断冲着自己心中的目标而拼搏。
最后,我谨代表我自己向所有的老师和同学表达自己中心的祝福,希望你们在今后的生活身体健康,万事如意。

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