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房地产企业财务风险的成因与防范对策-以万科集团为例

作者2021-06-07 14:22未知

摘  要

随着中国经济的持续发展以及住房政策的实行,给房地产企业的财务风险带来了新的挑战,房地产企业面临的市场竞争也越来越激烈,即使企业能够进行筹集资金、投资、促进企业经济效益的财务行为,企业仍面临着巨大的财务风险。虽然房地产行业在我国经济发展中占有主导地位,但仍存在投资巨大和资金回收缓慢的问题。因此企业必须在充分认识和掌握风险的前提下,不断调整自己的经营战略,防止和避免财产的意外损失,使企业在竞争中能够持续发展。在这样的背景下,对房地产企财务风险进行研究是很有必要。
本文以万科集团为研究对象,首先从研究背景和研究意义及国内外研究现状开始介绍,然后叙述了房地产行业相关知识以及对财务风险的识别,其中包含融资风险,资金回收风险,收益分配风险。其次介绍了万科集团的基本状况并分析了其财务风险的成因,最后针对企业财务风险的各个不同的成因,并提出合理的防范策略。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
关键词:财务风险;风险分析;风险识别    

Abstract

With the continuous development of China's economy and the implementation of the housing policy, the financial risk of real estate enterprises has brought new challenges, and the market competition that real estate enterprises are facing is becoming more and more intense, even if the enterprise can raise funds, investment, promote the enterprise's economic performance of financial behavior, enterprises are still facing huge financial risks. Although the real estate industry plays a leading role in China's economic development, there are still problems of huge investment and slow return of funds.Therefore, under the premise of fully understanding and mastering the risks, enterprises must constantly adjust their business strategies, prevent and avoid the accidental loss of property, so that enterprises can continue to develop in the competition. In this context, it is necessary to study the financial risk of real estate enterprises.
This paper takes Vanke Group as the research object, first introduces the background and significance of the research and the current research situation at home and abroad, then narrates the relevant knowledge of the real estate industry and the identification of financial risks, including financing risks, capital recovery risk, income distribution risk. Secondly, it introduces the basic situation of the Vanke and analyzes the causes of its financial risk.                    Finally, it puts forward reasonable prevention strategies for different causes of corporate financial risks.
 
 
 
 
 
 
Key words: Financial risk; risk analysis;Risk Identification

目  录

1章 绪论 1
1.1研究背景及意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外研究现状 2
1.3研究内容与研究方法 3
1.3.1研究内容  3
1.3.2研究方法 3
第2章 房地产行业与财务风险概述 5
2.1房地产行业概述 5
2.2我国房地产企业主要风险类型 5
2.2.1融资风险 5
2.2.2资金回收风险 5
2.2.3收益分配风险 5
2.3房地产企业的财务风险相关信息 6
2.3.1房地产企业的财务风险表现形式概述 6
2.3.2房地产企业财务风险计量与判断概述 6
第3章 万科集团简介 8
3.1万科集团基本介绍 8
3.2万科集团社会责任履行现状 8
3.2.1股东和债权人的社会责任 8
3.2.2对购买者的社会责任 9
3.2.3对员工的社会责任 9
3.2.4对政府的社会责任 9
第4章 万科集团财务风险的成因 10
4.1内部原因 10
4.1.1企业财务人员风险意识不足 10
4.1.2企业的盈利能力下降 10
4.1.3企业财务管理内部控制不健全 10
4.1.4项目选择盲目 11
4.2外部原因 11
4.2.1政策变化带来的风险 11
4.2.2房地产市场环境恶化 11
4.2.3自然风险 12
4.2.4单一融资渠道 12
第5章 万科集团财务风险的防范对策  13
5.1企业内部防范对策 13
5.1.1完善企业的内部控制制度 13
5.1.2建立财务风险预警体系 13
5.1.3加强项目运营管理知识学习 13
5.1.4加强各环节的成本控制 13
5.2企业外部防范对策 14
5.2.1完善相关法规 14
5.2.2制定税收优惠政策 14
第6章 结论 15
参考文献 16
致谢 17
附录一 中文译文 18
附录二 外文原文 21
 

第1章 绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

自2002年以来,我国房地产企业开始逐渐走向辉煌时期,国家对房地产企业的关注不断增加,随着我国对房地产住房制度的改革,房地产企业逐渐对促进我国经济发展产生了带动作用。由于房地产企业我国其他领域的行业密切相关,带动了我国相关产业的迅速发展。房地产业与机械制造、建材等诸多领域的发展息息相关。中国房地产业从初期到辉煌,已经走过了20多年的历程。它对我国宏观经济发展产生了深远影响,早已不是停留在传统的制造业和工业中。然而,随着房地产业的持续升温,也存在着不容忽视的问题。2018年,房地产业迎来历史上最为严峻的金融危机,房价幅度的增长明显低于2017年,房地产业特有的金融风险特征越来越受到社会的关注。如今,房地产业也催生了我国第三产业的快速发展。因此,房地产在一定程度上实际反映了整个社会的发展和运行。2019年第一季度,房地产企业开发资金高达50000亿元,同比增长2.5%,充分表明投资在房地产的资金占有率非常巨大。房地产业所产生的金融风险特征也越来越受到社会的关注。从外部看,国家政策和房地产市场格局正在进行大规模调整;从内部看,房地产企业内部出现问题繁多。在这种内忧外患的背景下,中国房地产业正面临着严重的金融危机。如果企业的财务风险不能得到合理控制,将导致严重的财务危机甚至企业破产走向衰亡。正是如此,我国开始对企业的财务风险热切关注。
1.1.2研究意义
为了研究万科集团财务风险产生的原因,本文针对万科集团如何产生财务风险进行了分析和讨论,对房地产公司财务风险产生的成因进行了总结,并根据其不同的特点提出了解决方案和建议,以获得可靠的理论结果,从而使本文的研究思路从因果关系上对房地产行业积极化解金融危机、降低金融风险具有一定的指导价值。国务院召开的经济工作会议明确指出,要深化供给侧改革,各行各业要努力控制金融风险。近年来,房地产企业的高库存给房地产市场的有效供给带来了诸多问题。从万科房地产公司产生财务风险的成因开始入手,研究如何降低财务风险,用万科房地产公司风险产生的原因来警示其他房地产企业使其风险降到最低,揭示可能存在的财务风险和危机,并提出一些切实可行的建议。财务风险是现代企业管理中不可避免的问题。随着竞争的加剧,企业所面临的风险变得越来越复杂多变,并对企业的生产管理产生重大影响。要防范企业财务风险,必须充分分析其形成原因,建立有效的风险防范机制,最大限度地减少损失。因此本文展开了对企业如何产生财务风险进行了分析。

1.2国内外研究现状

Williams(1985)在经典决策理论中指出,所谓风险是在一定条件下,由于多种不同的因素而导致,可能结果的差异与风险成正比。这种观点是将风险看作为客观存在的,所以称之为外部风险。
Jean Helwege通过对企业财务风险的系统化和破产的研究,提出企业财务风险的产生是由信息感染和相关感染组成的。
俞雯(2015)认为中小房地产企业产生风险的原因是因为企业内部财务管理缺乏可行性,应改变财务管理控制模式,充分发挥企业在发展过程中的管理控制作用,进而有效降低财务风险。
张志柱和曹维媚(2015)从财务管理的角度分析了中小房地产企业对风险的抗性情况,在市场经济的快速发展和经济新常态背景下,认为中小房地产企业的财务风险会增大,分析了其抗性。
张煌强(2015)将指标加权与原始值组合进行综合风险评估。
虞巍青(2015)从企业财务管理的角度出发,降低财务风险提高了自己资产的比例,中小房地产企业加强财务管理,不断扩大融资渠道,提高资金利用率,充分发挥财务管理的有效性,规范会计核算,规范中小房地产企业的我认为是促进健康和持续发展。
刘章梅(2016)从管理学的角度提出,企业可以结合微观、中观和宏观三个阶段来构建由内部控制、基础体制和政府宏观政策构成的企业投资风险预防机制。中小房地产企业在经营过程中,因为不重视财务管理的控制,所以分析企业的风险很大,提出了对策。
胡甜(2017)从企业财务管理的角度来看,认为中小房地产企业规模较小,缺乏承受风险的能力。一旦发生财务风险,很难及时抓住补救方案。在严重的情况下,企业甚至不能直接正常经营。
罗业辉(2017)主要分析了中小房地产企业在发展过程中的资金压力较大,表明了融资渠道窄、不具有多元化融资渠道和政府支持不足,并提出了相应的对策。
杨敏(2017)认为公司经营资本时,存在管理主体与客体信息不对称的情况,使得运营主体无法获取客体的全部真实信息,从而产生财务风险。从源头上分析了中小企业经营过程中存在的主要风险。即筹资不易,投资资金接受量大,资金回收不易,现金流弱,销售率过低,资产负债过高。
任忠义(2017)在文章中指出,从偿付能力、经营能力、盈利能力和发展能力等角度看待金融风险,并指出金融风险的有效控制与这些方面密切相关。在规避财务风险时,应保证所使用的数据和信息的准确性,否则规避财务风险无法达到预期效果。
闫彪(2018)在房地产企业投资风险研究中,他认为,房地产企业需要高度重视投资项目的可行性研究,减少开发的盲目性。此外,她还提出,房地产企业需要密切关注国家相关政策的变化,及时有效的调整项目投资方向。她还分析了中小房地产企业财务风险的现状,指出中小房地产企业缺乏长期稳定的资金来源,开展高价值的民间借贷和向公司内部员工募集资金,并针对这一问题提出了风险控制措施。
1.3研究内容与研究方法
1.3.1研究内容
针对万科房地产企业,本文的第一章对绪论和国内外研究现状以及采用的研究方法进行简单的叙述。第二章进一步阐述了当前房地产行业的现状,以及我国房地产财务风险的主要类型,其中包括融资风险、资金回收风险、收益分配风险。第三章首先对万科集团进行基本介绍,其次介绍了万科集团对社会责任的履行现状,包括对股东和债权人、购买者、员工以及政府。第四章主要研究万科集团产生财务风险的成因,并根据其成因进行分析。第五章针对万科集团产生的财务风险提出合理的防范对策与建议,完善企业的财务风险。
1.3.2研究方法
首先通过文献研究法,借助书籍,报刊等方式收集有关企业产生财务风险的成因获取充足的资料。然后使用中国知识网,中国证券监督管理委员会官方网站,公司官方网站等渠道,查阅国内外公司如何产生财务风险的相关文件。基于可用于分析和总结的信息。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第2章 房地产行业与财务风险概述
2.1房地产行业概况
房产与地产的组成称为房地产,房产是指将不同种类的房屋合法的建造在大地上,例如人们的住宅房屋、企业、校园、娱乐场所等,而地产指的是土地,例如地面上的各种设施以及道路等方面。同时,它还具有其建筑物本身衍生的权利。房地产业主要经营项目包括对土地的开发、房屋的建造、人员的管理、项目经营、对消费者服务等经济活动。房地产企业盈利主要以土地和建筑物为经营对象,房地产又称为不动产,因为其具有不可移动性和固定性。房地产不仅具有长期性、保值性、增值性、并且投资量大。它是一个具有导向、基础并且含有一定风险性的行业。房地产市场实际是由房地产抵押贷款形成。从房地产行业概况和现状角度分析,根据我国《城市房地产管理法》的规定,征收土地上的房地产建设就是房地产业的开发。其中,土地开发、住房建设、维护管理、土地使用权有偿转让、房屋所有权的买卖和租赁、住房开发等商业活动都是房地产企业的开发活动。
2.2我国房地产企业主要风险类型
2.2.1融资风险
其定义指的是利用财务杠杆借入资金以获得较高的经济利润而引起的收益变化的风险。近年来,越来越多的信贷机构不再看好房地产市场。许多房地产企业都有一些无法预测的后果,如未完成的房地产,这使得房地产企业越来越难以融资,并最终形成恶性循环,造成了融资风险。究其原因,主要是外部融资金额过高、融资方式不当、债务期限不当、较高的债务成本,从而给企业带来财务风险。
2.2.2资金回收风险
资金回收风险是因为企业不能将房子销售,将实体转化为现金的过程。如果房屋不能够及时的销售出去,就会产生资金回收风险,进而对企业造成严重的财务风险。
2.2.3收益分配风险
房地产利润分配包含两种形式:现金与资本的增加。事实上,我国大多数房地产企业都是项目型企业,往往是临时性、短期的、缺乏系统的战略规划,因此其收入分配也具有一定的随机性,如分配时间不连续、分配方式不固定等。这也会给企业带来影响。
2.3房地产企业的财务风险相关信息    
2.3.1房地产企业的财务风险表现形式概述
20世纪90年代以来,国内学者从不同的角度对金融业的金融风险进行了识别,其表现形式也相对丰富。根据建筑业的特点,房地产行业也存在短期贷款成本、销售资金、建设工期、建设成本等类型的风险。以商业的角度为标准,内部风险与外部风险是造成房地产企业财务风险重要原因,其中包括管理与决策风险。进入21世纪以来,我国学者对房地产金融风险的研究一直在模仿银行业金融风险的分析和探索。其中,利率变动与再融资破产等风险是最重要的风险类型。我国对房地产企业财务风险的研究已经开始更加详细,更多的关注行业本身的特点,从而进行有针对性的研究。其中外部风险包含市场风险、行业竞争和政策等风险。近年来,越来越多的学者认为,房地产行业金融风险最根本的表现仍然是资金的运作,因此金融风险分析应侧重于房地产企业经营资本的循环运行。房地产企业的项目开发与融资分配和生产阶段密切相关,应分别对各个阶段进行研究,进而得出全面的财务风险结论。
2.3.2房地产企业财务风险计量与判断概述
虽然金融风险的计算因素繁多。但国内一些学者采用了样本收集、实证研究等方法,使得一些模型通过了实践检验,并改进了其在房地产企业财务风险度量和判断中的应用。例如,运用因子分析法对我国房地产企业财务风险预警系统进行了研究。根据Kaiser-Meyer-Olkin检验统计,计算房地产企业的一些财务和非财务指标,进一步得到了影响其变动的计量因素。最后,通过该模式找出影响房地产企业财务风险的影响因素。针对上市房地产企业,使用该分析模式可以有效地对房地产企业的财务状况进行数据化,并进一步得出研究结论:对房地产企业财务风险影响最大的因素为每股经营活动现金流量、投资活动现金流出比以及筹资活动现金流入比。此外,越来越多的学者采用了比较简单的计算方法,并通过大量的验证过程,说明该评分分析法在国内房地产行业具有较高的适用性。但是,由于房地产行业的定义、中国特殊的经济政治背景和金融危机的内涵与国际理论的不同,该分析模型略低于房地产企业财务风险的实际评价,许多学者提出了更适合房地产企业的修正措施。近年来,因子分析法成为了理论研究者们工具选择的重点,再结合聚类分析法的运用,就能够对所选样本房地产企业的风险给出一定程度上的描述。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第3章 万科集团基本概述   
3.1万科集团基本介绍
    万科集团有限公司成立于1984年。随着这些年经济的迅速发展,它已经成为中国城乡建设和生活服务的领先供应商。它的业务主要集中在我国国内三个最具有活力的经济圈和中西部地区的城市。2017年,深圳地铁集团成为万科集团的最大股东,始终支持万科的混合股权结构。2018年,万科将这一职位进一步提升为“城乡建设和生活服务提供商”,一个和谐生态的建设者。为了积极响应城乡建设,万科集团建立了合作伙伴的机制,万科管理团队按照既定的战略目标,运营与管理等发展模式。万科集团曾经多次获得荣誉,并具有权威国际媒体公司评价为最佳公司。经过不懈的努力,万科在房地产行业的竞争优势不断增加。它已成为业界首个国家知名商标,其许多知名品牌受到全国各地消费者的喜爱。万科一直以老百姓的角度出发提供优质的产品和服务。万科通过自身的努力,为满足人们在生活各个方面的需要做出了贡献。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,坚持“建民建屋”的原则,将企业扩展到商业、长期出租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域,为更好地为人民的美好生活需求服务和实现可持续发展奠定了良好的基础。并且它还拥有中国住宅行业首例专利产品和首项发明专利、其物业服务率先获得ISO9002质量体系认证、最先聘请公司以外机构对客户的满意程度进行调查、聘请第三方机构调查员工对企业的满意程度。万科集团始终遵循“严谨、规范、透彻”的企业文化以及专注、稳妥的发展模式。万科集团在房地产行业内享有非常高的声誉,这主要取决于它做住宅开发而产生的成就,通过企业领导的带领,逐步建立并完善企业的内部控制制度体系,建立起具有专业素养的团队。
3.2万科集团社会责任履行现状
3.2.1股东和债权人的社会责任
万科集团对企业股东和债权人的资金施行严格的维护政策,对企业实行开放性、多元化、透明度高、的公司管理结构,完善投资者访问、大型投资会议制度和企业信息监督制度,使股东和金融机构等债权人能够及时、有效、全面的掌握万科集团的生产、经营和发展,为股东和债权人的投资决策提供有效的信息。万科集团坚持“专业合作,互利双赢”,首次推出双赢指数。其公司股东、债权人和其他合伙人普遍非常满意。
3.2.2对购买者的社会责任
万科集团在考虑到部分收入较低的人群,积极推出了小户型住宅建设项目,减轻人们购房的压力。据统计,购买者对万科集团满意度高达89%。万科集团还制定了“简易交付”、“精细维修”、“售后服务”等系统化、精细化的服务标准,并对万科集团社区居民幸福感进行培育,通过社会融合与社会服务,构建和谐社区与和谐社会。万科集团为了提高房屋的抗震水平,与北京大学、清华大学、中国建筑科学研究院等高等院校和研究机构进行合作,对多层和小高层建筑的减震技术、高层建筑减震技术等抗震安全性进行研究,以便于提升房屋抗震能力,提高工程质量。极大程度上受到了消费者的认可,积极的履行了对购房人员的社会责任。
3.2.3对员工的社会责任
万科集团制定了对企业内部员工的社会保障。建立员工沟通会议,会议上通过面对面交流与探讨,时刻注意员工的心理活动,可以使用现代信息交流手段,如线上交流等,促进企业员工与老板的实时沟通与关系,确保企业员工能时刻为企业的切身利益着想。万科集团不仅对企业员工的工作成绩、培训升职、工资福利等进行标准化与规范化的方式,还对公司员工建立了劳务工资保证金制度,防止房地产企业对员工工资的恶意拖欠,降低员工的劳动报酬,企业应加大对员工的福利制度,以提高员工对企业的满意度,其员工满意度远高于中国企业的市场参考值。万科集团还开展了对实习人员与实习经理的培训计划项目,大力开展项目经理培训与员工培训计划,这使得万科集团受到人们广泛的认可。
3.2.4对政府的社会责任
万科集团建立了严格的财务管理制度,对企业的员工不定期进行法律法规的培训,对万科集团及其下属企业的财务经营状况进行全面的审查与监督,确保万科集团旗下所有子公司都能够依法按照法律程序纳税。万科集团及其子公司日均纳税总额高达1500万,成为中国房地产集团的纳税冠军,位列中国企业纳税五百强第49名,是我国众多行业领域的纳税大户。对我国经济发展提出了贡献。
第4章 万科集团财务风险的成因
4.1内部原因
4.1.1企业财务人员风险意识不足
    在房地产业和国民经济的利益关系下,以及行业的优惠政策和较高的利润率,万科房地产企业的管理者对风险管理的意识不强烈。当他们做出的决策和管理企业人员发生冲突时,他们会稀释风险,将风险管理流于形式,从而加重了财务风险,在一系列的政策改革下深陷危机。只要财务人员能够合理使用企业的资金,就不会导致企业财务风险。这未必过于片面,他们没有意识到金融风险的产生是具有客观性,这使得他们在处理日常事务时过于被动。财务人员没有积极研究更深的管理问题,缺乏财务管理能力,不能提供有效的信息给高级管理层,缺乏大量的时间和精力。此外,房地产业在中国才起步和发展了十几年。许多房地产企业对财务风险的定义以及如何防范和控制财务风险等缺乏全面的认识。随着我国房地产市场的不断规范,国家对房地产业的扶持政策减少,调控政策增多,房地产市场过热投资进一步受到抑制。但对于一些中小型房地产企业来说,其风险西是较为淡薄,对于企业突发财务风险问题时,不具有完全的防范能力。可见,由于房地产企业财务人员的风险意识缺乏、风险管理水平较低是引起财务风险产生的重要因素。
4.1.2企业的盈利能力下降
由于房地产企业风险管理水平较低,近年来财务风险逐渐恶化,与房地产企业的利益相关联,导致企业盈利能力下降。在房地产企业盈利能力强、利润率高的情况下,虽然忽视了风险管理,但较强的开发能力可以为企业提供稳定的资金保障。然而,随着外部环境的变化,房地产企业的盈利能力大大削弱。当企业盈利能力较差,收入不能抵减支出时,企业净资产将减少,从而减少企业总资产。 使企业到期无法偿还债务本金和利息的风险大幅度增加。
4.1.3企业财务管理内部控制制度不健全
    虽然万科集团已经提前建立起加强企业内部管理控制体系,但体系中的细节仍存在一些问题。如管理制度匮乏、制度不合理、可操作性不强等。另外,当缺乏内部控制导致不良后果时,通常仅确认为一般的管理行为,未能从总体角度中履行问责。可见,虽然现实中存在一些内部控制管理制度,但执行起来不够坚决和严格,进而产生一些不合规、不合法的现象,使得内部控制制度具有虚拟性。
4.1.4项目选择盲目
    由于房地产企业项目开发的速度较快,盲目的选择项目,对资金配置、风险控制等产生极大的压力。在过去的几年里,市场营销较好时,很多企业进行了大量的圈地建设,没有考虑产品投资的回报,也没有对市场进行充分的调查,最终导致房地产企业的财务风险的增加。例如,北京的一家民营房地产企业在2008年前实现了近6亿元的巨额利润后,从2009年到2011年花费了近10亿元获得了6项土地使用权。占用土地后,导致缺乏建设资金,推迟了项目建设进度。直到2014年,一些项目开始销售。此外,房地产市场库存增加,销售缓慢,一些项目可获得超低价,直到成本价格低于成本价格,销售仍然不能很快实现,造成多个项目的损失,最终使企业走向破产。
4.2外部原因
4.2.1政策变化带来的风险
    近几年来,随着土地闲置现象的日益严重,我国政府对土地政策进行了改革。从财务风险的角度来说,土地成本对房地产企业的资金需求量很大。随着国家对新的土地政策的改编,必然会导致企业内部成本的增加,进而提高了房地产企业的资金周转率。此外,我国税收的重要来源仍是房地产企业,其中涉及到许多复杂的税收问题。可见,政策带来的变化是导致企业发生财务风险的原因之一。由此可见,国家越早的制定合理政策,越能降低企业的财务风险,提前认清状况有利于企业未来可持续性发展。
4.2.2房地产市场环境恶化
    由于房地产企业的经济是我国经济的重要组成部分,2008年以前,我国发布了大量关于房地产相关的法律法规,从税收、信贷、土地等方面进行规制。然而,在各种政府的鼓励下,房地产市场依然出现了供不应求的现象,但这并不影响房地产投资的增长。在这几年的时间里,房地产市场逐渐走向供过于求的现状。根据国家统计的数据,截至2015年9月底,中国商品房销售面积将近7亿平方米,而未完成销售面积高达50亿平方米,自1月到10月商品房销售面积高达10亿平方米。从这种趋势来看,库存将需要五年时间才能被全部移除。在二、三、四线城市,销售压力更大。在这种情况下,大量的中小企业将不能控制财务风险。
4.2.3自然风险
    有时房地产项目要面临许多自然灾害与风险。例如火灾、暴雨、地震等突发事件对于构建过程中房地产企业的损害。自然风险也被视作不可抗力,一旦发生,将对建筑物造成严重的损害,造成企业经济的损失。因此房地产企业在外施工时,应提前做好预测与防范。
4.2.4单一融资渠道  
随着社会经济的发展,我国注册房地产公司达到70000左右,但只有200多家企业上市并发行股票,以便于快速筹集更多的资金。早期阶段,万科集团在开发项目时急需大量的投资,至此造成企业的现金大量流失,从而造成风险。因此能够保持持续的资金链是极为重要。然而,我国目前大量房地产金融系统尚未完善,导致万科集团对银行信贷的高度依赖,银行贷款几乎成为房地产开发项目、运营、周转的主要经济来源。由于融资渠道过于单一化,促使万科集团无法采用资产组合的方式来规避金融风险,尤其是在基准利率持续上涨的情况下,由于银行贷款的条件高,不断地增加开发成本,增加了万科集团融资困难,进而增加了万科集团的财务风险。因此拓宽融资渠道是企业的首要任务。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第5章 万科集团财务风险的防范对策
5.1企业内部防范对策
5.1.1完善房地产企业的内部控制制度
    完善万科集团企业的内部控制是保证企业能够持续发展的前提。万科集团想要降低财务风险,提高财务风险防范能力,必须完善万科企业的内部管理制度,进而有效提高财务风险防范和企业管理能力。房地产企业的经营者应当被给予适当的权力,调动员工的积极性。在专家的领导下,认真整理房地产企业的业务流程,确保每个工作环节都建立良好的体系。
5.1.2建立财务风险预警体系
    财务风险预警系统能够及时发现和判断是否存在财务风险,及时反映万科集团财务风险的现状。万科集团应研究并开发财务风险预警系统,当金融风险超过预警线时,可以对金融风险进行预警,以确保房地产企业财务经营环境的安全。房地产企业还应建立相应的财务指标,需要建立完善的分析监控系统和风险处理系统,及时收集相关财务信息,判断现有财务风险。如偿付能力指标、盈利能力指标、管理指标等,使财务风险预警系统运行更加顺畅。
5.1.3加强项目运营管理知识学习
    随着房地产市场环境的变化,仅仅依靠土地收购和囤积时代已经一去不复返。当前和未来的房地产市场应当是一家拥有土地收购战略、精通项目管理、熟悉客户需求的房地产开发企业。在此背景下,特别是中小型房地产企业,应降低利润预期,注重自身软实力的培育,在财务管理、项目设计、现场施工、销售推广等方面,形成自己的项目运营管理知识体系,培养优秀的员工,建立高效的团队,构建企业的核心竞争力,才能把握时代的需要,在瞬息万变的社会中最大限度地降低企业的财务风险。
5.1.4加强各环节的成本控制
    首先,要确保住房质量合格,其次采购人员在线下采购的过程中,要确保采购方式的合理性,让采购成本控制管理体系得以完善。另外,企业在国外开发时,要对国家和地方关于征地拆迁的一系列法律法规所熟知,合理安排补偿、征地、拆迁、安置等发生的费用,遵守国家法律法规;再次,在勘察设计的早期阶段,按照新的招标制度,确定项目承包商,以降低项目成本,提高建筑材料的管理水平。做好仓储物资的验收登记工作,防止不合格物资进入施工现场,加强对施工现场存放的各类建筑材料的管理,采取各种措施,减少因管理不当和盗窃造成的损失,减少库存积压,加快资金周转;最后,建立二级成本核算管理制度,如将成本会计分派到物资部门、工程部门、业务部门等各个部门,负责所有环节的成本核算,协助各部门完成财务部门发布的成本核算计划指标。同时明确各会计单位的经济责任,并将利益联系起来。
5.2企业外部防范对策
5.2.1完善相关法规 
金融体系与企业的发展是密不可分的。同时,任何金融产品的创新都不应该触碰到法律的底线。由于我国关于房地产企业财务风险的规定仅在2006年修订,当时没有健全的法律体系,由于监管机构的不同,造成了市场制度、检查标准和税收政策的不规范,从而造成了监管纰漏。由于金融租赁法不健全,涉及到融资租赁问题参照的法律也不同,包括参照物权法、合同法等,有的则不可信。涉及房地产行业的监管,存在监管纰漏现象,有的得到了金融租赁行业的认可和监管。其中一些是由商务部批准和监督的。对于万科房地产的财务风险,需要制定相关的预防措施,如投资资格审批、投资方向限制和投资比例确认等,以促进万科集团能够可持续性发展。
5.2.2制定税收优惠政策
    国家根据现阶段房地产行情,制定合理的税收优惠政策,是对房地产企业的另一种有效方式。通过国家制定税收优惠政策,可以减少企业的支出。可以将资金用于培养企业财务人员的风险意识,极大程度上减少了企业财务的风险。回顾国外房地产的快速发展,这主要是受到税收递延等优惠政策的支持。因此我国政府针对现阶段房地产的走势,推出一系列的税收优惠政策,以便于提高企业的经济效益,使企业的财务风险降到最低。
 
 
第6章 结论
随着我国经济的发展,市场环境的日渐复杂,财务风险是不可避免的。所以,每个房地产企业在经营活动中都必须重视财务风险带来的弊端,必须清醒的认识到财务风险的成因及其防范措施的重要性,才能让企业处于不断发展的状态。加强对房地产企业的财务控制措施,及时的提取资金,是企业的能够长期发展的重要举措。因此,房地产企业的财务人员应严格执行企业的财务管理制度,最大程度为企业提供支持。
财务风险的成因是多种多样的,每个企业都存在着不同的财务风险。本文将万科集团列为研究对象,从万科集团产生财务风险的内外部成因进行系统分析与探究,最后根据其特点提出了有效的防范措施。财务风险并非只存在像万科集团这样的大型的国有企业经营活动中,更存在于大部分的中小型企业中。并随着企业规模的不断扩大,需求也不断增加,更容易出现财务风险。  
综上所述,企业在进行财务管理时,首先需要对财务风险进行深刻的认知与体会,当发生财务风险时,及时采取有效的控制。由于我国房地产经济体制不健全,企业的财务人员更应该对财务风险的管理产生重视,及时反映可能会导致企业产生财务风险的因素,进行分析和判定,对财务风险加强管理,使企业承担财务风险的能力增加,使财务风险对企业的影响降到最低,实现企业预期的收益,以确保企业经济的能够持续健康的发展。
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 

致  谢

时间飞逝,转眼间,我们就要告别校园生活了。大学这四年,我有许多优秀的同学、朋友和老师,当我困惑无助的时候,他们会指引我前进的方向并帮助我,我非常感激。在论文的最后,我想感谢我的导师杨丽明老师。这篇论文是在杨丽明老师的指导下完成的。论文的选题、开题、数据收集、构思和定稿都凝聚了导师的心血。每隔一段时间,杨丽明老师就会监督和仔细修改我的作品,注释文章的框架和各种理论知识。杨丽明老师严谨的风格深深的影响了我,为我以后的工作树立了榜样。感谢一直以来鼓励和支持我的家人、朋友和老师。感谢你们一直以来的陪伴、支持和教导,让我在最好的年纪遇见了你们。感谢老师和学生之间纯洁的爱和友谊。我也希望,毕业后,我一定会找到真正的自己,过上美好的生活。最后,我要向所有帮助过我的人表示衷心的感谢!
 

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